Дорогие пользователи, новый сайт находится на стадии наполнения. Приносим извинения за доставленные неудобства. Перейти на старую версию сайта.
К списку новостей

Кто должен убирать снег с крыши и балконов

24 января 2022

Снег, сосульки и наледь на кровле, козырьках балконов многоквартирных домов представляют собой серьезную угрозу. Во-первых, они могут в любой момент рухнуть на припаркованную около дома машину или, что еще опаснее, на проходящего мимо человека. Во-вторых, если осадков выпадает много, то козырек балкона может просто не выдержать возникшей нагрузки и обрушить всю конструкцию.

Ответственность за содержание общего имущества многоквартирных домов несут соответствующие управляющие организации, ТСЖ, ЖСК. Сюда входит в том числе и уборка снега и сосулек с крыш. Однако в ситуации с балконами и козырьками над ними есть особенности.

В соответствии с жилищным законодательством к общему имуществу многоквартирного дома относится в том числе: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Следует обратить внимание, что к общему имуществу относятся именно балконные плиты. Многоквартирные дома не всегда проектируются с застекленными балконами и лоджиями. Особенно в домах советской постройки, например, почти все балконы изначально предусматривались открытыми. Если же собственники квартиры сами решают обустроить их козырьком и стенами, то это уже их личное имущество.

Современные многоквартирные дома, в основном, проектируются сразу с застекленными балконами. В таком случае очистка козырьков от снега и льда изначально входит в сферу ответственности управляющих организаций.

Обращаем внимание, что пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 предусмотрен запрет на самовольную установку козырьков. Правила благоустройства города Арзамаса также запрещают самовольное устройство навесов и козырьков, а также изменение внешнего облика фасада (частей фасада) без соответствующего разрешения администрации города. Если собственник нарушил этот запрет, самовольно остеклил и установил козырек над балконом, то содержать незаконную конструкцию должен сам. В том числе сбивать с нее сосульки и счищать снег.

Управляющая организация в свою очередь должна своевременно осматривать общедомовое имущество, выявлять самовольно установленные козырьки, выдавать собственникам предписания об их очистке, согласовании или демонтаже. Если по тем или иным причинам собственник не реагирует на предписания, управляющая организация может даже обратиться в суд.

Таким образом за содержание балконных козырьков отвечает:

— управляющая компания — если застекленный балкон предусмотрен проектом дома;

— собственник квартиры — если остекление и козырек был возведен самовольно.

Если управляющая организация не принимает никаких предупредительных мер, то наравне с собственником балкона может понести ответственность за вред, причиненный сходом снега с незаконного козырька.


Сфера:ЖКХ
Поделиться:
К списку новостей
Вверх!